Продажа, аренда и строительство недвижимости в Испании

Телефон: 

(+34)  972-371-814

(+34)  615-358-344

(+34)  630-147-333

 

Звонок  по скайпу:

barcelona-realty.ru

 

Форма обратной связи:
info@barcelona-realty.ru

Каталог недвижимости

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Отзывы

Отдых в Испании на побережье Коста Брава оставил неизгладимое впечатление на нас. Климат, красота природы, большое колличество солнечных дней в году и доброжелательность местных жителей подвигло нас на приобретение квартиры для отдыха.

подробнее
Семья Сидоренко, Москва

Хотим выразить благодарность коллективу агентства Barcelona-Realty и лично Алле и Светлане. На протяжении долгого времени они делали для нас терпеливую и профессиональную работу, преодолевая возникающие сложности. И в итоге, наша мечта осуществилась - мы стали обладателями желанной недвижимости в Ллорет де Маре.

подробнее
Романова Марина, Омск
Según he comprobado, lo más destacado de esta Agencia es la fiabilidad, la confianza que siento que me ofrece. Las personas de Barcelona Realty, con las que tengo contacto, proporcionan una gran profesionalidad: veracidad, seriedad, formalidad, realismo, esfuerzo y son resolutivas y eficaces.
подробнее
Aurora Mendez, Lloret de Mar

Мы переполнены благодарностью к девушкам Barcelona-Realty. В первую же нашу встречу Алла очень внимательно отнеслась к пожеланиям нашей семьи, и буквально на следующий день предложила нам на выбор только те объекты, которые удовлетворяли нас. Мы совсем не тратили время впустую, поэтому процесс выбора был почти мгновенным. 

подробнее
Оксана и Сергей Чехонины, Санкт-Петербург

Несколько раз побывав в Испании на отдыхе, мы так вдохновились красотой этой страны, что возникло желание приобрести здесь квартиру. Мы посетили несколько агенств, но, познакомившись с сотрудниками агенства  "Barcelona Realty" - Аллой и Светланой, сразу и безоговорочно решили доверить покупку квартиры этому агенству. И дальнейшее общение только подтвердило правильность нашего выбора.

подробнее
Вадим и Татьяна Рыжовы, Харьков

Агентство «Барселона Реалти», посредством которого мы приобрели квартиру, это не только широкий выбор недвижимости и профессионализм сотрудников. Это еще индивидуальный подход к клиенту, учет всех его пожеланий и возможностей. 

подробнее
Константин Топольсков, Ростов-на-Дону

Хочу от всей души поблагодарить коллектив Barcelona Realty за огромную проделанную работу при подборе, покупке и введении в эксплуатацию аппартаментов в Ллорет де Мар. У нас не было твёрдого решения о покупке, и, конечно, была масса опасений, связанных с приобретением недвижимости в другой стране. 

подробнее
Cемья Ямщиковых, Екатеринбург

Здравствуйте, хотел бы поблагодарить Алексея за помощь в покупке квартиры в городе Ллорет де мар. Мы с женой решили купить летнюю квартиру в Испании, чтобы дети побольше времени бывали на море.

подробнее
Алексей и Елена Самусенко, Москва

Добрый день, Алексей. Хотим выразить огромную благодарность Вам Алексей и Алле за организацию и завершение процесса покупки квартиры.

подробнее
С уважением, Александр и Елена, Москва.

Добрый день. Алексей - это профессионал своего дела, которому Вы можете с полной уверенностью доверить свой дом на продажу, он будет заботиться и ухаживать за ним, как за своим собственным.

подробнее
Хесус и Тереза Ф., Ллорет де Мар
Все отзывы

Залоговая недвижимость, квартиры, дома от банков в Испании

Недвижимость в Испании от банков

Недвижимость от банков, или как еще ее называют - залоговая недвижимость от банков, в данное время пользуется большим спросом у местных коренных жителей и сейчас это достаточно популярный  способ покупки квартиры или дома. Недвижимость здесь всегда пользовалась большим спросом по следующим причинам - южная страна, море, низкое налогообложение по сравнению со странами Европы, гостеприимность местного населения и, конечно же, беспроблемное получение шенгенской визы, получение ипотечного кредита в банках Испании под низкий процент.

Недвижимость в Испании от банков

С 2000 по конец 2008 года в Испании произошел ошеломляющий строительный бум, появился огромный спрос на недвижимость. Строительные компании как крупные, так и небольшие, росли как на дрожжах. Соответственно, и банки, подсчитав предпологаемую прибыль, не упускали своего момента и предлагали новые интересные способы ипотечного кредитования для местного населения и для иностранцев, включая граждан стран, не входящих в Евросоюз.

В период бума в Испании, дома и квартиры продавались на стадии строительства, что давало возможность строительным фирмам расти и быстро приумножать свои капиталы. Но, этого оказалось мало и им стало не хватать своих инвестиций, вернее сказать появилось желание строить больше и продавать быстрее, получая соответственно более высокую прибыль. Но, где взять денежные средства? И тогда строительные фирмы начали брать у банков кредиты под залог самой недвижимости, которые с удовольствием выдавались сберкассами и банками.

Стоимость недвижимости в Испании росла из года в год. В вышеуказанный период цены на квартиры и дома росли не ежегодно, а ежемесячно, что породило большой спрос ипотечного кредитования у банков. Банки Испании предлагали выгодные условия кредитования для своих клиентов. Дошло до того, что у местного населения  появилась возможность купить дом или квартиру не отдавая ни одного евро, - т.е. банки финансировали покупку под всю стоимость квартиры или дома - выдавали 100% кредиты под залог недвижимости, и даже еще больше - плюс 11-12% денежных средств от суммы, указанной в купчей, - на государственное налогообложение и полное переоформление и регистрацию недвижимого имущества в Испании. Не удивляйтесь, но при всех этих предоставленных банками возможностях, заемщик мог взять еще и кредит на приобретение мебели для своего нового дома! То есть, коренной житель этой южной страны покупал себе недвижимость не потратив ни одного евро - всю сделку финансировали банки. Соответственно, при таких взаимовыгодных условиях большая часть населения приобретала недвижимость размышляя, - зачем жить в аренду и платить арендодателю, если есть возможность купить собственную недвижимость не платя ничего и потом выплачивать месячную квоту банку, а не арендодателю.

Иностранным инвесторам, в том числе гражданам бывшего Советского Союза, испанские банки предоставляли ипотеку до 80% от стоимости покупаемого объекта, которая была указана в купчей. Если испанскому жителю требовался поручитель при получении заема, то иностранцу он не требовался, что существенно облегчало получение кредита от банка.

Залоговая недвижимость от банков

Наступил конец 2007 года и произошел всемирный экономический кризис, вырос евроибор (euroibor) , соответственно выросли месячные выплачиваемые заемщиком квоты банку. На предоставленные банками деньги, строительные компании настроили столько..., но продажи обрушились в один миг. Люди начали терять работу, новостройки и вторичный рынок недвижимости стал, кредиты банкам нужно возвращать - как частным лицам, так и строительным фирмам... В такой сложившейся ситуации строительные компании перестали продавать готовую и еще недостроенную недвижимость, перестали выплачивать заемы банкам. За невыплаты долгов банки стали забирать у населения и строительных фирм залоговую недвижимость, которая начала накопляться и продать которую уже не было возможности - вот так появилась залоговая недвижимость от банков. Но, у банков появилась проблема - цены на недвижимость понизились и продать быстро многочисленные дома и квартиры не представлялось возможным.

Квартиры и дома от банков в Испании

В данное время  продается, по крайней мере для внутреннего рынка, довольно перспективно, т.к. банки изменили политику финансирования. Если раньше местным жителям выдавали кредиты как на вторичное жилье, так и на новое - под 110-112 %, включая налогообложение и переоформление, под залог квартиры или дома в Испании, - то сейчас выдают только под залог недвижимости вторичного рынка до 80% от ее стоимости, при этом требуя большой пакет документов, участие поручителей и т.д., что усложняет приобретение испанцам собственного жилья. Банки теперь больше  страхуются, чтобы у них не прибавилось еще залоговой недвижимости, которой и так в данное время хватает.

На рынке Испании сейчас огромное колличество залоговой недвижимости. Нельзя сказать, что вся предлагаемая недвижимость от банков перспективная или выгодная по стоимости, - все мы понимаем, что хорошее расходиться среди своих, - но иногда бывают очень интересные и даже уникальные предложения. 

Также, у многих людей есть неправильное понятие о залоговой недвижимости от банков продоваемой в данное время в Испании, они думают, что такое жилье стоит на 50% дешевле его рыночной стоимости, но это мнение ошибочно. Да, такая недвижимость может быть дешевле на 10-20%, но не на все 50%.

Сейчас банки и сберкассы предлагают залоговую недвижимость под 100% финансирование, плюс финансирование на расходы при покупке, которые составляют 11,5-12%. Данный способ покупки банки предлагают для местного населения, а также для резидентов, которые могут собрать определенный пакет документов для такого финансирования. Иностранцам-нерезидентам банки выдают кредиты на приобретение залоговой недвижимости Испании в размере до 50-60% от ее стоимости.

Наше агенство предлагает залоговую недвижимость от банков как иностранцам, так и россиянам и жителям бывшего СССР - с финансированием до 80% от стоимости такого жилья.

bunner.jpg
Предложения месяца
 

r_button-ax

13.02.2016
ЕЦБ может отказаться от банкноты в 500 евро. Действительно ли близок конец банкноты в 500 евро, пользующейся такой популярностью у преступников, занимающихся отмыванием денег и уклоняющихся от уплаты налогов?
08.02.2016
В Таиланде задержан испанец Артур Сегарра (Artur Segarra), подозреваемый в убийстве своего соотечественника - каталонского предпринимателя Давида Бернат (David Bernat), расчленное тело которого нашла таиландская полиция. Жертвой было переведено 900 тыс.евро на банковский счет предполагаемого убийцы.
07.02.2016
Таиландская полиция нашла в Бангкоке (Таиландия) расчлененное тело каталонского предпринимателя, пропавшего во вторник 2 февраля этого месяца, о чем они сообщили в четверг агентству Europa Press и каталонской полиции Mossos d'Esquadra.
06.02.2016
Городская полиция 4.02.2016г. изъяла 200 растений марихуаны в квартире у подозреваемого, проживающего в Барселоне на улице Конкордия (Concòrdia), в районе Сантс (Sants). Предположительный доход “урожая” должен был составить 600 тысяч евро в год.
05.02.2016
Готический монастырь Виктории (Monasterio de la Victoria) теперь работает как музей. Вход в него свободный и он открыт для публики с понедельника по пятницу с 11.00 до 14.00 часов.

Администрация сайта оставляет за собой право по своему собственному усмотрению изменять или удалять любую публикуемую на сайте информацию, предоставляемые услуги и другие элементы - в любое время и без предварительного уведомления пользователей.

 _________________________________

Наше агентство BARCELONA-REALTY зарегистрировано на гр. Alla Prokopovich с налоговым номером NIF X5637463W в Регистре агентов недвижимости Каталонии (AICAT) за номером 6969 и в Официальной Коллегии агентов недвижимоси в Жироне (API de Girona). Имеем полис страхования гражданско-правовой ответсвенности.

 

Телефоны: 

 

(+34) 972-371-814

(+34) 615-358-344

(+34) 630-147-333

barcelona-realty.ru
© 2011 Barcelona-Realty