Залоговая недвижимость, квартиры, дома от банков в Испании

Недвижимость от банков, или как еще ее называют - залоговая недвижимость от банков, в данное время пользуется большим спросом у местных коренных жителей и сейчас это достаточно популярный  способ покупки квартиры или дома. Недвижимость здесь всегда пользовалась большим спросом по следующим причинам - южная страна, море, низкое налогообложение по сравнению со странами Европы, гостеприимность местного населения и, конечно же, беспроблемное получение шенгенской визы, получение ипотечного кредита в банках Испании под низкий процент.

Недвижимость в Испании от банков

С 2000 по конец 2008 года в Испании произошел ошеломляющий строительный бум, появился огромный спрос на недвижимость. Строительные компании как крупные, так и небольшие, росли как на дрожжах. Соответственно, и банки, подсчитав предпологаемую прибыль, не упускали своего момента и предлагали новые интересные способы ипотечного кредитования для местного населения и для иностранцев, включая граждан стран, не входящих в Евросоюз.

В период бума в Испании, дома и квартиры продавались на стадии строительства, что давало возможность строительным фирмам расти и быстро приумножать свои капиталы. Но, этого оказалось мало и им стало не хватать своих инвестиций, вернее сказать появилось желание строить больше и продавать быстрее, получая соответственно более высокую прибыль. Но, где взять денежные средства? И тогда строительные фирмы начали брать у банков кредиты под залог самой недвижимости, которые с удовольствием выдавались сберкассами и банками.

Стоимость недвижимости в Испании росла из года в год. В вышеуказанный период цены на квартиры и дома росли не ежегодно, а ежемесячно, что породило большой спрос ипотечного кредитования у банков. Банки Испании предлагали выгодные условия кредитования для своих клиентов. Дошло до того, что у местного населения  появилась возможность купить дом или квартиру не отдавая ни одного евро, - т.е. банки финансировали покупку под всю стоимость квартиры или дома - выдавали 100% кредиты под залог недвижимости, и даже еще больше - плюс 11-12% денежных средств от суммы, указанной в купчей, - на государственное налогообложение и полное переоформление и регистрацию недвижимого имущества в Испании. Не удивляйтесь, но при всех этих предоставленных банками возможностях, заемщик мог взять еще и кредит на приобретение мебели для своего нового дома! То есть, коренной житель этой южной страны покупал себе недвижимость не потратив ни одного евро - всю сделку финансировали банки. Соответственно, при таких взаимовыгодных условиях большая часть населения приобретала недвижимость размышляя, - зачем жить в аренду и платить арендодателю, если есть возможность купить собственную недвижимость не платя ничего и потом выплачивать месячную квоту банку, а не арендодателю.

Иностранным инвесторам, в том числе гражданам бывшего Советского Союза, испанские банки предоставляли ипотеку до 80% от стоимости покупаемого объекта, которая была указана в купчей. Если испанскому жителю требовался поручитель при получении заема, то иностранцу он не требовался, что существенно облегчало получение кредита от банка.

Залоговая недвижимость от банков

Наступил конец 2007 года и произошел всемирный экономический кризис, вырос евроибор (euroibor) , соответственно выросли месячные выплачиваемые заемщиком квоты банку. На предоставленные банками деньги, строительные компании настроили столько..., но продажи обрушились в один миг. Люди начали терять работу, новостройки и вторичный рынок недвижимости стал, кредиты банкам нужно возвращать - как частным лицам, так и строительным фирмам... В такой сложившейся ситуации строительные компании перестали продавать готовую и еще недостроенную недвижимость, перестали выплачивать заемы банкам. За невыплаты долгов банки стали забирать у населения и строительных фирм залоговую недвижимость, которая начала накопляться и продать которую уже не было возможности - вот так появилась залоговая недвижимость от банков. Но, у банков появилась проблема - цены на недвижимость понизились и продать быстро многочисленные дома и квартиры не представлялось возможным.

Квартиры и дома от банков в Испании

В данное время  продается, по крайней мере для внутреннего рынка, довольно перспективно, т.к. банки изменили политику финансирования. Если раньше местным жителям выдавали кредиты как на вторичное жилье, так и на новое - под 110-112 %, включая налогообложение и переоформление, под залог квартиры или дома в Испании, - то сейчас выдают только под залог недвижимости вторичного рынка до 80% от ее стоимости, при этом требуя большой пакет документов, участие поручителей и т.д., что усложняет приобретение испанцам собственного жилья. Банки теперь больше  страхуются, чтобы у них не прибавилось еще залоговой недвижимости, которой и так в данное время хватает.

На рынке Испании сейчас огромное колличество залоговой недвижимости. Нельзя сказать, что вся предлагаемая недвижимость от банков перспективная или выгодная по стоимости, - все мы понимаем, что хорошее расходиться среди своих, - но иногда бывают очень интересные и даже уникальные предложения. 

Также, у многих людей есть неправильное понятие о залоговой недвижимости от банков продоваемой в данное время в Испании, они думают, что такое жилье стоит на 50% дешевле его рыночной стоимости, но это мнение ошибочно. Да, такая недвижимость может быть дешевле на 10-20%, но не на все 50%.

Сейчас банки и сберкассы предлагают залоговую недвижимость под 100% финансирование, плюс финансирование на расходы при покупке, которые составляют 11,5-12%. Данный способ покупки банки предлагают для местного населения, а также для резидентов, которые могут собрать определенный пакет документов для такого финансирования. Иностранцам-нерезидентам банки выдают кредиты на приобретение залоговой недвижимости Испании в размере до 50-60% от ее стоимости.

Наше агенство предлагает залоговую недвижимость от банков как иностранцам, так и россиянам и жителям бывшего СССР - с финансированием до 80% от стоимости такого жилья.