Расходы и сроки на открытие ипотечного кредита в Испании

Российским гражданам испанские банки выдают кредит на срок не более 25-30 лет, в зависимости от возраста заемщика. Возраст заемщика на момент полного погашения взятого им кредита не должен превышать 65-70 лет - это условие может варьироваться в зависимости от банка. 

Кредит могут получить как физические лица - семейные пары, друзья, так и юридические лица - предприятия, фирмы.

В случае оформления кредита  на двух или более человек, документы должны предоставить все лица, на которых будет оформляться заем в банке.

Граждане России,  а также бывшего Советского Союза, имеют возможность на получение кредита (капитала) под приобретаемую ими недвижимость до 50-60% от стоимости, которая будет указана в купчей. При этом поручитель не требуется.

Банк  Испании взимает с заемщика комиссионые на открытие кредита в размере 0,8-1,2% от запрашиваемой суммы капитала.

За рассмотрение пакета документов на получение ипотеки, таких как - проверка недвижимости в регистре собственности, оценка объекта и т.д. - банк взимает комиссионые 0,25-1,0% от запрашиваемой суммы капитала.

Расходы на переоформление документов на владение недвижимостью и ипотеки - от продавца на нового владельца - составляют приблизительно 0,5-1% от остатка кредита.

Погашать ипотечный кредит можно как помесячно так и поквартально, в зависимости от договоренности с банком.

Комиссионный процент банков Испании в данный момент составляет 3-3,5 годовых и варьируется в зависимости от банка или сберегательной кассы.

Оценкой недвижимости в Испании занимаются специальные фирмы, имеющие договор с банком. Стоимость оценки составляет от 200 евро и выше - в зависимости от сложности оценки объекта. Срок оценки может занимать от 1 до 2 недель.

В случае приобретения недвижимости в Испании с использованием ипотечного кредита, страхование от всех случаев - обязательно, также многие банки предлагают произвести страхование жизни. 

Рассмотрение банком пакета документов на выдачу кредита занимает от 15 до 30 дней.

Срок оформления документов с использованием ипотечного кредита - от начала выбора объекта до полного завершения сделки (подписи купчей) - может занять от 2 до 3,5 месяцев.

Рекомендуется заблаговременно пополнять испанский банковский счет денежными средствами на погашение ипотечного кредита. В случае несвоевременного платежа квот, банк взимает пеню в процентах за просрочку платежа и издержки.