Продажа земельных участков в Испании

Любой иностранный инвестор, без особых трудностей может купить земельный участок Испании. Участки земли могут быть использованы для строительства собственного дома, виллы, отеля или для занятия сельским хозяйством. Земля в Испании находится как в государственной, так и в частной собственности. Ограничений на покупку земельных участков нет. Конечно, при покупке земли и постройке дома есть множество преимуществ - выбор месторасположения земельного участка,  проекта, материалов отделки, дизайна. И при этом, самое главное, вы получаете новый дом, о котором мечтали.

Каждый  участок земли имеет свое предназначение, которое установлено Законодательством. Так например, продажа земельных участоков в Испании в прибрежной полосе возле моря - запрещена. Согласно Законодательства Испании, прибрежная полоса  шириной в 150 метров является собственностью государства. Земля на побережье или в  оживленных туристических городах может стоить в несколько раз дороже, чем участки с таким же метражом в горной местности, но удаленные от моря и крупных городов -миллиоников, таких, как Барселона.

Предложение месяца. 

Продаются 15 ровных земельных участков в привилегированном частном районе, 1,5 км от моря, в 40 км от Барселоны и с видом на море, тихий район окруженный сосновыми посадками. Цена: от 212 000 до 1 000 000€ подробнее:

Стоимость земельного участка зависит от множества факторов. В первую очередь, на цену влияет его месторасположение в шаговой доступности от моря и с видом на него, ровность участка. Испания - это горная рельефная страна, поэтому тип грунта может повысить себестоимость строительных работ. Если земля находится в престижном населенном пункте, ее стоимость может составлять от 200 000 до нескольких миллионов,  в особенности, если участок находится на побережье и имеет вид на море. Таких участков почти не осталось, а если они и есть, то такая земля всегда будет расти в стоимости из-за ее месторасположения.

Купить земельный участок в Испании

Прежде чем купить землю в Испании, необходимо ознакомиться с генеральным планом местности в муниципалитете. Риелтор должен выяснить, к какой категории относится данный земельный участок, который вы желаете приобрести. В этом случае требуется проверить множество документов - какой тип дома возможно построить, с каким максимальным метражом и высотой, будущие перспективы застройки прилегающей коммунальной территории, скалистый или мягкий тип грунта земли, который может увеличить стоимость строительных работ, угол наклона земельного участка и еще множество факторов.

В случае самостоятельного строительства дома, надо учитывать и будущие перспективы владения недвижимостью. В случае, если вы захотите продать уже построенный вами дом, многое будет зависеть от места его расположения, качества строительных материалов, метража участка - это положительные факторы, которые повысят в цене и ускорят продажу вашего дома в Испании, так как всем известно, что хороший дом или виллу всегда можно выгодно продать.

Земля  в Испании делиться  на три категории:

Первая категория - это городские земли, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой: водопроводом, канализацией, электричеством и т.д. Строительство дома на таких земельных участках практически всегда возможно, план строительства требуется проверить и утвердить в местной мерии.

Вторая категория - так называемые урбанизируемые земли, т.е. данные участки земли  можно отнести в разряд городских. Для этого потребуется генеральный план участка и согласование проекта исходя из все тех же ограничений, что и в случае с городской землей.

Третья категория - это сельские земли без права на строительство. В данной категории земельных участков категорически запрещено строительство жилья.  Эти земли можно использовать для разведения домашнего скота, заниматься агрикультурой. Также, государство использует эти земли для озеленения и территориального улучшения муниципалитетов.  

Продажа земельного участка под строительство

При покупке земельного участка в Испании платится налог - 18% от суммы сделки, если в ближайший год вы не планируете строительство дома или виллы, и  8%, если вы приобретаете участок земли с проектом для постройки собственного дома. Строительство дома на  земельном  участке возможно только после получения лицензии на строительный проект.

В автономном регионе Каталония существует 947 мунипалитета, в мерии каждого из них имеются характеристики на все участки земли. В информативном листе можно узнать квалификацию участка, предварительный проект по метражу строительства и все требуемые законодательством нормативы. В городах с населением свыше 10000  человек существуют муниципальные интернет-сайты, в которых возможно сделать запрос на определенный участок земли.

В нашем каталоге земельных участков вы можете найти землю по приемлемым ценам под строительство собственого дома как на берегу моря, так и в горной местности с видом на море. Обращайтесь к нам и мы поможем  вам купить земельный участок в Испании!