Продажа, аренда и строительство недвижимости в Испании

Телефон: 

(+34)  972-371-814

(+34)  615-358-344

(+34)  630-147-333

 

Звонок  по скайпу:

barcelona-realty.ru

 

Форма обратной связи:
info@barcelona-realty.ru

Каталог недвижимости

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Отзывы

Отдых в Испании на побережье Коста Брава оставил неизгладимое впечатление на нас. Климат, красота природы, большое колличество солнечных дней в году и доброжелательность местных жителей подвигло нас на приобретение квартиры для отдыха.

подробнее
Семья Сидоренко, Москва

Хотим выразить благодарность коллективу агентства Barcelona-Realty и лично Алле и Светлане. На протяжении долгого времени они делали для нас терпеливую и профессиональную работу, преодолевая возникающие сложности. И в итоге, наша мечта осуществилась - мы стали обладателями желанной недвижимости в Ллорет де Маре.

подробнее
Романова Марина, Омск
Según he comprobado, lo más destacado de esta Agencia es la fiabilidad, la confianza que siento que me ofrece. Las personas de Barcelona Realty, con las que tengo contacto, proporcionan una gran profesionalidad: veracidad, seriedad, formalidad, realismo, esfuerzo y son resolutivas y eficaces.
подробнее
Aurora Mendez, Lloret de Mar

Мы переполнены благодарностью к девушкам Barcelona-Realty. В первую же нашу встречу Алла очень внимательно отнеслась к пожеланиям нашей семьи, и буквально на следующий день предложила нам на выбор только те объекты, которые удовлетворяли нас. Мы совсем не тратили время впустую, поэтому процесс выбора был почти мгновенным. 

подробнее
Оксана и Сергей Чехонины, Санкт-Петербург

Несколько раз побывав в Испании на отдыхе, мы так вдохновились красотой этой страны, что возникло желание приобрести здесь квартиру. Мы посетили несколько агенств, но, познакомившись с сотрудниками агенства  "Barcelona Realty" - Аллой и Светланой, сразу и безоговорочно решили доверить покупку квартиры этому агенству. И дальнейшее общение только подтвердило правильность нашего выбора.

подробнее
Вадим и Татьяна Рыжовы, Харьков

Агентство «Барселона Реалти», посредством которого мы приобрели квартиру, это не только широкий выбор недвижимости и профессионализм сотрудников. Это еще индивидуальный подход к клиенту, учет всех его пожеланий и возможностей. 

подробнее
Константин Топольсков, Ростов-на-Дону

Хочу от всей души поблагодарить коллектив Barcelona Realty за огромную проделанную работу при подборе, покупке и введении в эксплуатацию аппартаментов в Ллорет де Мар. У нас не было твёрдого решения о покупке, и, конечно, была масса опасений, связанных с приобретением недвижимости в другой стране. 

подробнее
Cемья Ямщиковых, Екатеринбург

Здравствуйте, хотел бы поблагодарить Алексея за помощь в покупке квартиры в городе Ллорет де мар. Мы с женой решили купить летнюю квартиру в Испании, чтобы дети побольше времени бывали на море.

подробнее
Алексей и Елена Самусенко, Москва

Добрый день, Алексей. Хотим выразить огромную благодарность Вам Алексей и Алле за организацию и завершение процесса покупки квартиры.

подробнее
С уважением, Александр и Елена, Москва.

Добрый день. Алексей - это профессионал своего дела, которому Вы можете с полной уверенностью доверить свой дом на продажу, он будет заботиться и ухаживать за ним, как за своим собственным.

подробнее
Хесус и Тереза Ф., Ллорет де Мар
Все отзывы

Аренда недвижимости в Испании с последующим правом выкупа

Аренда недвижимости с правом выкупа В  последние годы для повышения продаж собственности, национальные банки Испании предоставляют более новые способы приобретения недвижимости. Один из этих способов предлагает наше агентство, т.к. мы видим будущее в этой формуле - это упрощенная форма приобретения недвижимости в Испании с отсрочкой от 1 года до 5 лет.

В настоящее время практически 50% жителей Испании приобретают недвижимость способом  «Аренды с последующим правом выкупа». Это означает, что покупатель за заинтересовавший его объект выплачивает продавцу задаток в размере 10% от окончательно оговоренной стоимости недвижимости, с  заверением нотариального акта с определенной окончательной датой подписания купчей и окончательным погашением стоимости. Затем, квартира или дом закрепляется за ним, и он может пользоваться данной недвижимостью как арендованным им объектом, выплачивая, соответственно, каждый месяц арендную плату. Через определенный срок, оговоренный изначально в нотариальном акте, покупатель обязан выплатить продавцу оставшуюся сумму - наличными средствами или с использованием ипотечного кредита.

Опишем подробнее схему действия данного способа.

Вам понравился определеный дом, квартира или другая недвижимость в Испании, которая имеет продажную стоимость 200000 евро. В данный момент вам не хватает наличных средств для ее приобретения или вы, по каким-либо другим причинам, не хотите сейчас ее покупать, но, так же не желает потерять данный объект. Забронировав квартиру или дом за собой, покупатель  подписывает с продавцом нотариальный акт о покупке - с фиксированно-оговоренной ценой понравившейся ему недвижимости - с отсрочкой платежа на один, два или три года (по договорености). При этом, продавцу выплачивается задаток в размере 10% от стоимости недвижимости плюс 8% от суммы задатка - на налогообложение.

При этом покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячную квоту (по договорености) - до полного погашения срока, оговоренного при подписании купчей. Данный дом или квартира в Испании закрепляется за ним и он имеет право пользоваться ею по своему усмотрению (проживать, иметь как резиденцию для отдыха или сдавать в аренду).

По истечении завершения срока контракта аренды, указанного в нотариальном акте, покупатель обязуется полностью погасить оставшуюся сумму - наличным расчетом или с применением ипотечного кредита, с выплатами всех налогов на собственность. Из фиксированной и зарегистрированной продажной стоимости недвижимости, ранее оговоренной между покупателем и продавцом, вычитается ранее оплаченый задаток в размере 10% и все последущие месячные квоты выплат за аренду.

                                                                Приведем пример:

1. Стоимость выбранной недвижимости - 200 000 €.

2. Покупатель и продавец в частном порядке договариваются, через какое время покупатель желает погасить оставшуюся сумму, например, через 2 года. Это заверяется нотариусом и регистрируется в Реестре Недвижимости

3. Начальный задаток в сумме 10%  от стоимости недвижимости (20000 евро) покупатель  выплачивает продавцу в момент заключения и подписания контракта. При покупке он вычитается из стоимости недвижимости, и, одновременно, оговаривается ежемесячная квота выплат, допустим, 750 евро в месяц.

4. Покупатель также выплачивает продавцу 2 месячные квоты депозита за арендованную квартиру  или дом (750 евро х 2 = 1500 евро), которые также вычитаются из полной стоимости недвижимости.

5. Далее, покупатель выплачивает ежемесячную квоту за аренду в течении 2-х лет, которая была ранее зафиксированна между покупателем и продавцом (750 евро в месяц). Через этот срок продавец  должен выплатить остаток суммы, за исключением всех ранее указанных выплат.

 аренда  

 месячная квота 

 итого выплат за год 

итого выплат за 2 года

 1 год 

750€

9000€


18000€

2 год

750€

9000€

Итого покупателем выплачено  за 2 года:

- 10%, т.е. 20000 € - задаток, выплаченный при подписании нотариального контракта;

- два года ежемесячных выплат квот за аренду, т.е. за 24 месяца:

  1 месяц: 750 €

  24 месяца: 750 х 24 = 18000 €

Депозит в размере 2-х месяцев аренды: 750 x 2 = 1500 €

20000 € (задаток) + 18000 € (аренда) + 1500 € (депозит) = 39500 €

Итого продавцом погашено: 39500 €

 

Далее, цена, которая была зафиксирована покупателем  и продавцом недвижимости в нотариальном акте 2 года назад (см.выше), составляла 200000 €:

200000 € - 39500 € = 160500 € - остаток, который вам нужно погасить одним из 2-х нижеописанных способов.

 

Форма оплаты:

- наличный расчет;

- ипотечный кредит (соответственно, подготовить заблаговременно до окончания контракта), подробнее о нем в Ипотека в Испании.

 

Что выигрывает покупатель:

- не требуются изначально крупные вложения;

- отсрочка выплаты основной суммы денежных средств на 2 года;

- описанная в контракте фиксированная цена, т.к. с каждым годом недвижимость в       Испании растет;

- заблаговременное бронирование понравившейся недвижимости.

 

Существующие потери:

- в случае аннулирования контракта или невыплаты месячных квот аренды, все предыдущие погашения (задаток, месячные квоты и депозит) - не возвращаются.

 

Преждевременно с продавцом недвижимости (дома или квартиры) производится договоренность, чтобы произвести продажу его собственности данным способом - «Аренда недвижимости с последующим правом выкупа».

 

Мы привели подробное описание одного из новых способов приобретения недвижимости в Испании.

bunner.jpg
Предложения месяца
 

r_button-ax

13.02.2016
ЕЦБ может отказаться от банкноты в 500 евро. Действительно ли близок конец банкноты в 500 евро, пользующейся такой популярностью у преступников, занимающихся отмыванием денег и уклоняющихся от уплаты налогов?
08.02.2016
В Таиланде задержан испанец Артур Сегарра (Artur Segarra), подозреваемый в убийстве своего соотечественника - каталонского предпринимателя Давида Бернат (David Bernat), расчленное тело которого нашла таиландская полиция. Жертвой было переведено 900 тыс.евро на банковский счет предполагаемого убийцы.
07.02.2016
Таиландская полиция нашла в Бангкоке (Таиландия) расчлененное тело каталонского предпринимателя, пропавшего во вторник 2 февраля этого месяца, о чем они сообщили в четверг агентству Europa Press и каталонской полиции Mossos d'Esquadra.
06.02.2016
Городская полиция 4.02.2016г. изъяла 200 растений марихуаны в квартире у подозреваемого, проживающего в Барселоне на улице Конкордия (Concòrdia), в районе Сантс (Sants). Предположительный доход “урожая” должен был составить 600 тысяч евро в год.
05.02.2016
Готический монастырь Виктории (Monasterio de la Victoria) теперь работает как музей. Вход в него свободный и он открыт для публики с понедельника по пятницу с 11.00 до 14.00 часов.

Администрация сайта оставляет за собой право по своему собственному усмотрению изменять или удалять любую публикуемую на сайте информацию, предоставляемые услуги и другие элементы - в любое время и без предварительного уведомления пользователей.

 _________________________________

Наше агентство BARCELONA-REALTY зарегистрировано на гр. Alla Prokopovich с налоговым номером NIF X5637463W в Регистре агентов недвижимости Каталонии (AICAT) за номером 6969 и в Официальной Коллегии агентов недвижимоси в Жироне (API de Girona). Имеем полис страхования гражданско-правовой ответсвенности.

 

Телефоны: 

 

(+34) 972-371-814

(+34) 615-358-344

(+34) 630-147-333

barcelona-realty.ru
© 2011 Barcelona-Realty