Аренда недвижимости в Испании с последующим правом выкупа

 В  последние годы для повышения продаж собственности, национальные банки Испании предоставляют более новые способы приобретения недвижимости. Один из этих способов предлагает наше агентство, т.к. мы видим будущее в этой формуле - это упрощенная форма приобретения недвижимости в Испании с отсрочкой от 1 года до 5 лет.

В настоящее время практически 50% жителей Испании приобретают недвижимость способом  «Аренды с последующим правом выкупа». Это означает, что покупатель за заинтересовавший его объект выплачивает продавцу задаток в размере 10% от окончательно оговоренной стоимости недвижимости, с  заверением нотариального акта с определенной окончательной датой подписания купчей и окончательным погашением стоимости. Затем, квартира или дом закрепляется за ним, и он может пользоваться данной недвижимостью как арендованным им объектом, выплачивая, соответственно, каждый месяц арендную плату. Через определенный срок, оговоренный изначально в нотариальном акте, покупатель обязан выплатить продавцу оставшуюся сумму - наличными средствами или с использованием ипотечного кредита.

Опишем подробнее схему действия данного способа.

Вам понравился определеный дом, квартира или другая недвижимость в Испании, которая имеет продажную стоимость 200000 евро. В данный момент вам не хватает наличных средств для ее приобретения или вы, по каким-либо другим причинам, не хотите сейчас ее покупать, но, так же не желает потерять данный объект. Забронировав квартиру или дом за собой, покупатель  подписывает с продавцом нотариальный акт о покупке - с фиксированно-оговоренной ценой понравившейся ему недвижимости - с отсрочкой платежа на один, два или три года (по договорености). При этом, продавцу выплачивается задаток в размере 10% от стоимости недвижимости плюс 8% от суммы задатка - на налогообложение.

При этом покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячную квоту (по договорености) - до полного погашения срока, оговоренного при подписании купчей. Данный дом или квартира в Испании закрепляется за ним и он имеет право пользоваться ею по своему усмотрению (проживать, иметь как резиденцию для отдыха или сдавать в аренду).

По истечении завершения срока контракта аренды, указанного в нотариальном акте, покупатель обязуется полностью погасить оставшуюся сумму - наличным расчетом или с применением ипотечного кредита, с выплатами всех налогов на собственность. Из фиксированной и зарегистрированной продажной стоимости недвижимости, ранее оговоренной между покупателем и продавцом, вычитается ранее оплаченый задаток в размере 10% и все последущие месячные квоты выплат за аренду.

                                                                Приведем пример:

1. Стоимость выбранной недвижимости - 200 000 €.

2. Покупатель и продавец в частном порядке договариваются, через какое время покупатель желает погасить оставшуюся сумму, например, через 2 года. Это заверяется нотариусом и регистрируется в Реестре Недвижимости. 

3. Начальный задаток в сумме 10%  от стоимости недвижимости (20000 евро) покупатель  выплачивает продавцу в момент заключения и подписания контракта. При покупке он вычитается из стоимости недвижимости, и, одновременно, оговаривается ежемесячная квота выплат, допустим, 750 евро в месяц.

5. Далее, покупатель выплачивает ежемесячную квоту за аренду в течении 2-х лет, которая была ранее зафиксированна между покупателем и продавцом (750 евро в месяц). Через этот срок продавец  должен выплатить остаток суммы, за исключением всех ранее указанных выплат.

Итого покупателем выплачено  за 2 года:

- 10%, т.е. 20000 € - задаток, выплаченный при подписании нотариального контракта;

- два года ежемесячных выплат квот за аренду, т.е. за 24 месяца:

  1 месяц: 750 €

  24 месяца: 750 х 24 = 18000 €

Депозит в размере 2-х месяцев аренды: 750 x 2 = 1500 €

20000 € (задаток) + 18000 € (аренда) + 1500 € (депозит) = 39500 €

Итого продавцом погашено: 39500 €

Далее, цена, которая была зафиксирована покупателем  и продавцом недвижимости в нотариальном акте 2 года назад (см.выше), составляла 200000 €:

200000 € - 39500 € = 160500 € - остаток, который вам нужно погасить одним из 2-х нижеописанных способов.

Форма оплаты:

- наличный расчет;

- ипотечный кредит (соответственно, подготовить заблаговременно до окончания контракта), подробнее о нем в Ипотека в Испании.

Что выигрывает покупатель:

- не требуются изначально крупные вложения;

- отсрочка выплаты основной суммы денежных средств на 2 года;

- описанная в контракте фиксированная цена, т.к. с каждым годом недвижимость в       Испании растет;

- заблаговременное бронирование понравившейся недвижимости.

Существующие потери:

- в случае аннулирования контракта или невыплаты месячных квот аренды, все предыдущие погашения (задаток, месячные квоты и депозит) - не возвращаются.

Преждевременно с продавцом недвижимости (дома или квартиры) производится договоренность, чтобы произвести продажу его собственности данным способом - «Аренда недвижимости с последующим правом выкупа».

Мы привели подробное описание одного из новых способов приобретения недвижимости в Испании.