Процесс покупки недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании - это очень важный аспект и нужно уделить большое внимание процессу покупки, правильности сделки купли-продажи, юридическому оформлению, проверке недвижимости на отсутствие каких-либо обременений и задолженности за ней.

Существует множество подводных камней, которые могут принести всевозможные проблемы и попортить немало нервов, времени и денежных средств. Поэтому рекомендуем вам обращаться к профессионалам.

Между покупателем и продавцом оформляется  договор о резервации недвижимости при подписании которого вносится денежный задаток наличными средствами в сумме  от 1.000 до 7.000 евро (по договорености). После подписания договора о резервации недвижимости в течении 15-20 дней покупатель должен перевести 10 % от стоимости квартиры или дома как увеличения предоплаты из своего счета в своей стране на счет продавца или агентства недвижимости (указанный в договоре о резервации)-данные предоплаты вычитаются из полной продажной стоимости объекта. После получения задатка, продавец снимает данную недвижимость с продажи.

Требуется открыть расчетный банковский счет в испанском банке. В случае, если требуется ипотечный кредит, необходимо знать какой банк предоставляет самые выгодные условия: комиссионный интерес, процентная ставка, рассмотрение и открытие ипотечного кредита  - открыть в этом банке расчетный счет и перевести определенную сумму денежных средств. Документы для открытия банковского счета - 2НДФЛ за предыдущий год, справка с места работы. Документы должны быть переведены на испанский язык у официального переводчика.

После подписания контракта о резервации недвижимости, покупателю требуется оформить номер N.I.E. (идентификационный номер иностранца).

Далее покупателю дается время (30-90 дней, по договоренности) для подготовки всех требуемых документов и перевода на свой банковский счет в Испании остатка денежных средств - для окончательного погашения будущей покупки. В случае использования ипотечного кредита, банк запросит у вас определенный пакет документов для проверки вашей платежеспособности.

После подготовки  и проверки всех документов и недвижимости, оговаривается дата встречи - для окончательного завершения сделки и подписания контракта-купчей у нотариуса. В день подписания контракта-купчей оплачивается остаток суммы - оплата производиться чеком. Далее, в течении 1-2 месяцев купчая регистрируется в Реестре Недвижимости  (Registro de Propiedad). По законодательству Испании, после подписания купчей и получения ключей, вы официально становитесь владельцем вашей недвижимости в Испании.