Процесс покупки недвижимости в Испании
Приобретение недвижимости в Испании - это очень важный аспект и нужно уделить большое внимание процессу покупки, правильности сделки купли-продажи, юридическому оформлению, проверке недвижимости на отсутствие каких-либо обременений и задолженности за ней.
Существует множество подводных камней, которые могут принести всевозможные проблемы и попортить немало нервов, времени и денежных средств. Поэтому рекомендуем вам обращаться к профессионалам.
Между покупателем и продавцом оформляется договор о резервации недвижимости при подписании которого вносится денежный задаток наличными средствами в сумме от 1.000 до 7.000 евро (по договорености). После подписания договора о резервации недвижимости в течении 15-20 дней покупатель должен перевести 10 % от стоимости квартиры или дома как увеличения предоплаты из своего счета в своей стране на счет продавца или агентства недвижимости (указанный в договоре о резервации)-данные предоплаты вычитаются из полной продажной стоимости объекта. После получения задатка, продавец снимает данную недвижимость с продажи.
Требуется открыть расчетный банковский счет в испанском банке. В случае, если требуется ипотечный кредит, необходимо знать какой банк предоставляет самые выгодные условия: комиссионный интерес, процентная ставка, рассмотрение и открытие ипотечного кредита - открыть в этом банке расчетный счет и перевести определенную сумму денежных средств. Документы для открытия банковского счета - 2НДФЛ за предыдущий год, справка с места работы. Документы должны быть переведены на испанский язык у официального переводчика.
После подписания контракта о резервации недвижимости, покупателю требуется оформить номер N.I.E. (идентификационный номер иностранца).
Далее покупателю дается время (30-90 дней, по договоренности) для подготовки всех требуемых документов и перевода на свой банковский счет в Испании остатка денежных средств - для окончательного погашения будущей покупки. В случае использования ипотечного кредита, банк запросит у вас определенный пакет документов для проверки вашей платежеспособности.
После подготовки и проверки всех документов и недвижимости, оговаривается дата встречи - для окончательного завершения сделки и подписания контракта-купчей у нотариуса. В день подписания контракта-купчей оплачивается остаток суммы - оплата производиться чеком. Далее, в течении 1-2 месяцев купчая регистрируется в Реестре Недвижимости (Registro de Propiedad). По законодательству Испании, после подписания купчей и получения ключей, вы официально становитесь владельцем вашей недвижимости в Испании.
ЕЦБ может отказаться от банкноты в 500 евро. Действительно ли близок конец банкноты в 500 евро, пользующейся такой популярностью у преступников, занимающихся отмыванием денег и уклоняющихся от уплаты налогов?
В Таиланде задержан испанец Артур Сегарра (Artur Segarra), подозреваемый в убийстве своего соотечественника - каталонского предпринимателя Давида Бернат (David Bernat), расчленное тело которого нашла таиландская полиция. Жертвой было переведено 900 тыс.евро на банковский счет предполагаемого убийцы.
Таиландская полиция нашла в Бангкоке (Таиландия) расчлененное тело каталонского предпринимателя, пропавшего во вторник 2 февраля этого месяца, о чем они сообщили в четверг агентству Europa Press и каталонской полиции Mossos d'Esquadra.
Городская полиция 4.02.2016г. изъяла 200 растений марихуаны в квартире у подозреваемого, проживающего в Барселоне на улице Конкордия (Concòrdia), в районе Сантс (Sants). Предположительный доход “урожая” должен был составить 600 тысяч евро в год.
Готический монастырь Виктории (Monasterio de la Victoria) теперь работает как музей. Вход в него свободный и он открыт для публики с понедельника по пятницу с 11.00 до 14.00 часов.
