Увеличение стоимости недвижимости в Испании.

Популярность недвижимости Испании среди  россиян объясняется соотношением цены и качества. Испания - одна из самых недорогих развитых стран Европейского союза, которая достаточно быстро выдает кредит на покупку недвижимости. 

На испанском рынке жилья в последние годы наблюдался настоящий бум приобретения недвижимости. Европейцы, англичане, немцы, французы и россияне в том числе, покупают недвижимость всех категорий - от простой квартиры в 25 кв.м до дизайнерской виллы. Такая популярность недвижимости в Испании объясняется рядом благоприятных факторов для нерезидентов-иностранцев. Главные  причины - это выгодные условия ипотечного кредитования практически с несущественными месячными выплатами квот, довольно быстрый рост недвижимости, отсутствие ограничений на приобретение недвижимости в Испании для иностранцев и существующий новый способ приобретения жилья - аренда с последующим правом выкупа.

По оценкам европейских специалистов,  Испания занимает лидирующее место среди стран, в которых россияне постоянно приобретают недвижимость. Этому способствует ряд  нескольких причин - экологические, климатические и социальные факторы, а также доступные способы взятия кредита иностранцами. Можно назвать льготными, по российским меркам, условия кредитования в Испании.

 Стоимость жилья в Испании

Испанские банки легко дают русским гражданам  ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости. Причем, кредиты выдаются под довольно небольшой процент - от 3,5­% годовых на сумму до 50-60% от стоимости объекта и на срок до ­30 лет - в зависимости от возраста заемщика. Россиянам брать ипотечный кредит в Испании стало очень выгодно, т.к. затраты на покупку составляют всего 50% от стоимости, а ежегодный рост цен на недвижимость опережает в несколько десятков раз все расходы на обслуживание кредита. Также, выгодно собственное строительство дома в Испании, что осуществляет наше агентство, - стоимость 1 кв.м дома «под ключ» выходит около 1400 евро.

Еще одно  преимущество - отсутствие факторов, в той или иной мере затрудняющих приобретение недвижимости в Испании и ее беспроблемную эксплуатацию. При приобретении недвижимости, граждане России и бывшего Советского Союза пользуются теми же правами, что и коренные жители, а в некоторых случаях имеют и преимущество, т.к. не требуется основной поручитель для получения ипотечного кредита. Вложение денежных средств в недвижимость или строительство своего дома в Испании с привлечением ипотечного кредита, считается крайне выгодным делом, т.к. доход ВВП Испании от туризма составляет 31% (большие инвестиции вкладываются в недвижимость на побережьях южных туристически-развитых стран).

Цены на недвижимость в Испании 

Конечно, нельзя сказать, что ажиотаж вокруг испанской недвижимости - результат активного продвижения риелторами местных объектов, он имеет ряд объективных оснований, перечисленных выше. Однако, не стоит забывать про некоторые нюансы, которые могут охладить вполне закономерный порыв приобрести квартиру или дом в Испании. Нужно понимать, что  более дешевые объекты можно найти только в центральных регионах страны, обычно не вызывающих интереса у иностранных покупателей, а жилье, находящееся в непосредственной близости от моря, стоит намного дороже.

Восходящая ценовая динамика на недвижимость в Испании, за исключением последних 2-х лет, продолжается уже в течение 25 лет. Рост цен на недвижимость в регионе Каталония составил 791%,  т.е. около 31% в год. Практически 80% коренного населения, а так же иностранные покупатели, приобретают недвижимость в кредит. Почему выгодно приобретение недвижимости в Испании с использованием ипотечного кредита? Приведем более подробное описание приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита - с ежегодным увеличением стоимости недвижимости минимум на 6% в год, с выплатой ежемесячных квот, капитала и комиссионных интересов банка.

Покупателю нужно иметь, как минимум, от этой стоимости 62% (186000 евро), из которых - 50% (150000 евро) идет на оплату недвижимости и 12% (36000 евро) - это расходы на переоформление недвижимости, выплату налогов и другие сборы. 

Остаток суммы - 150000 евро - занимается в банке (ипотечный кредит) под 4% годовых сроком на 25 лет под залог покупаемой недвижимости, в данном случае, - квартиры.

На получение ипотечного кредита в Испании покупатель предоставляет банку документы для проверки его платежеспособности, который выдется после проверки всех документов и оценки недвижимости банком.

После подписания контракта-купчей у нотариуса в присутствии представителя банка, покупатель становится полноправным владельцем квартиры. Оформление покупки с использованием услуг нашего агентства обойдется покупателю бесплатно, т.к. комиссионые, которые составляют 2-5% от стоимости продаваемой недвижимости, нам выплачивает продавец.