Продажа, аренда и строительство недвижимости в Испании

Телефон: 

(+34)  972-371-814

(+34)  615-358-344

(+34)  630-147-333

 

Звонок  по скайпу:

barcelona-realty.ru

 

Форма обратной связи:
info@barcelona-realty.ru

Каталог недвижимости

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Отзывы

Отдых в Испании на побережье Коста Брава оставил неизгладимое впечатление на нас. Климат, красота природы, большое колличество солнечных дней в году и доброжелательность местных жителей подвигло нас на приобретение квартиры для отдыха.

подробнее
Семья Сидоренко, Москва

Хотим выразить благодарность коллективу агентства Barcelona-Realty и лично Алле и Светлане. На протяжении долгого времени они делали для нас терпеливую и профессиональную работу, преодолевая возникающие сложности. И в итоге, наша мечта осуществилась - мы стали обладателями желанной недвижимости в Ллорет де Маре.

подробнее
Романова Марина, Омск
Según he comprobado, lo más destacado de esta Agencia es la fiabilidad, la confianza que siento que me ofrece. Las personas de Barcelona Realty, con las que tengo contacto, proporcionan una gran profesionalidad: veracidad, seriedad, formalidad, realismo, esfuerzo y son resolutivas y eficaces.
подробнее
Aurora Mendez, Lloret de Mar

Мы переполнены благодарностью к девушкам Barcelona-Realty. В первую же нашу встречу Алла очень внимательно отнеслась к пожеланиям нашей семьи, и буквально на следующий день предложила нам на выбор только те объекты, которые удовлетворяли нас. Мы совсем не тратили время впустую, поэтому процесс выбора был почти мгновенным. 

подробнее
Оксана и Сергей Чехонины, Санкт-Петербург

Несколько раз побывав в Испании на отдыхе, мы так вдохновились красотой этой страны, что возникло желание приобрести здесь квартиру. Мы посетили несколько агенств, но, познакомившись с сотрудниками агенства  "Barcelona Realty" - Аллой и Светланой, сразу и безоговорочно решили доверить покупку квартиры этому агенству. И дальнейшее общение только подтвердило правильность нашего выбора.

подробнее
Вадим и Татьяна Рыжовы, Харьков

Агентство «Барселона Реалти», посредством которого мы приобрели квартиру, это не только широкий выбор недвижимости и профессионализм сотрудников. Это еще индивидуальный подход к клиенту, учет всех его пожеланий и возможностей. 

подробнее
Константин Топольсков, Ростов-на-Дону

Хочу от всей души поблагодарить коллектив Barcelona Realty за огромную проделанную работу при подборе, покупке и введении в эксплуатацию аппартаментов в Ллорет де Мар. У нас не было твёрдого решения о покупке, и, конечно, была масса опасений, связанных с приобретением недвижимости в другой стране. 

подробнее
Cемья Ямщиковых, Екатеринбург

Здравствуйте, хотел бы поблагодарить Алексея за помощь в покупке квартиры в городе Ллорет де мар. Мы с женой решили купить летнюю квартиру в Испании, чтобы дети побольше времени бывали на море.

подробнее
Алексей и Елена Самусенко, Москва

Добрый день, Алексей. Хотим выразить огромную благодарность Вам Алексей и Алле за организацию и завершение процесса покупки квартиры.

подробнее
С уважением, Александр и Елена, Москва.

Добрый день. Алексей - это профессионал своего дела, которому Вы можете с полной уверенностью доверить свой дом на продажу, он будет заботиться и ухаживать за ним, как за своим собственным.

подробнее
Хесус и Тереза Ф., Ллорет де Мар
Все отзывы

Увеличение стоимости недвижимости в Испании.

Выгодно ли брать ипотечный кредит в ИспанииПопулярность недвижимости Испании среди  россиян объясняется соотношением цены и качества. Испания - одна из самых недорогих развитых стран Европейского союза, которая достаточно быстро выдает кредит на покупку недвижимости

На испанском рынке жилья в последние годы наблюдался настоящий бум приобретения недвижимости. Европейцы, англичане, немцы, французы и россияне в том числе, покупают недвижимость всех категорий - от простой квартиры в 25 кв.м до дизайнерской виллы. Такая популярность недвижимости в Испании объясняется рядом благоприятных факторов для нерезидентов-иностранцев. Главные  причины - это выгодные условия ипотечного кредитования практически с несущественными месячными выплатами квот, довольно быстрый рост недвижимости, отсутствие ограничений на приобретение недвижимости в Испании для иностранцев и существующий новый способ приобретения жилья - аренда с последующим правом выкупа.

 

По оценкам европейских специалистов,  Испания занимает лидирующее место среди стран, в которых россияне постоянно приобретают недвижимость. Этому способствует ряд  нескольких причин - экологические, климатические и социальные факторы, а также доступные способы взятия кредита иностранцами. Можно назвать льготными, по российским меркам, условия кредитования в Испании.

 Стоимость жилья в Испании

Испанские банки легко дают русским гражданам  ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости. Причем, кредиты выдаются под довольно небольшой процент - от 3,5­% годовых на сумму до 50-60% от стоимости объекта и на срок до ­30 лет - в зависимости от возраста заемщика. Россиянам брать ипотечный кредит в Испании стало очень выгодно, т.к. затраты на покупку составляют всего 50% от стоимости, а ежегодный рост цен на недвижимость опережает в несколько десятков раз все расходы на обслуживание кредита. Также, выгодно собственное строительство дома в Испании, что осуществляет наше агентство, - стоимость 1 кв.м дома «под ключ» выходит около 1400 евро.

 

Еще одно  преимущество - отсутствие факторов, в той или иной мере затрудняющих приобретение недвижимости в Испании и ее беспроблемную эксплуатацию. При приобретении недвижимости, граждане России и бывшего Советского Союза пользуются теми же правами, что и коренные жители, а в некоторых случаях имеют и преимущество, т.к. не требуется основной поручитель для получения ипотечного кредита. Вложение денежных средств в недвижимость или строительство своего дома в Испании с привлечением ипотечного кредита, считается крайне выгодным делом, т.к. доход ВВП Испании от туризма составляет 31% (большие инвестиции вкладываются в недвижимость на побережьях южных туристически-развитых стран).

Цены на недвижимость в Испании 

Конечно, нельзя сказать, что ажиотаж вокруг испанской недвижимости - результат активного продвижения риелторами местных объектов, он имеет ряд объективных оснований, перечисленных выше. Однако, не стоит забывать про некоторые нюансы, которые могут охладить вполне закономерный порыв приобрести квартиру или дом в Испании. Нужно понимать, что  более дешевые объекты можно найти только в центральных регионах страны, обычно не вызывающих интереса у иностранных покупателей, а жилье, находящееся в непосредственной близости от моря, стоит намного дороже.

 

Восходящая ценовая динамика на недвижимость в Испании, за исключением последних 2-х лет, продолжается уже в течение 25 лет. Рост цен на недвижимость в регионе Каталония составил 791%,  т.е. около 31% в год. Практически 80% коренного населения, а так же иностранные покупатели, приобретают недвижимость в кредит. Почему выгодно приобретение недвижимости в Испании с использованием ипотечного кредита? Приведем более подробное описание приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита - с ежегодным увеличением стоимости недвижимости минимум на 6% в год, с выплатой ежемесячных квот, капитала и комиссионных интересов банка.

 

Например, приобретается квартира стоимостью в 300000 евро.

 

Покупателю нужно иметь, как минимум, от этой стоимости 62% (186000 евро), из которых - 50% (150000 евро) идет на оплату недвижимости и 12% (36000 евро) - это расходы на переоформление недвижимости, выплату налогов и другие сборы. 

Остаток суммы - 150000 евро - занимается в банке (ипотечный кредит) под 4% годовых сроком на 25 лет под залог покупаемой недвижимости, в данном случае, - квартиры.

На получение ипотечного кредита в Испании покупатель предоставляет банку документы для проверки его платежеспособности, который выдется после проверки всех документов и оценки недвижимости банком.

После подписания контракта-купчей у нотариуса в присутствии представителя банка, покупатель становится полноправным владельцем квартиры. Оформление покупки с использованием услуг нашего агентства обойдется покупателю бесплатно, т.к. комиссионые, которые составляют 2-5% от стоимости продаваемой недвижимости, нам выплачивает продавец.

увеличение

стоимости 

недвижимости

6% в год,

срок кредита         

  выплата квот

в месяц/за годы,

€ 

комиссионый

интерес

банка

за годы,

выплата

капитала,

остаток

капитала,

300000 €

1 м.

 791,75

 500 

291,75

149708,25

318000 €

1 г.

791,75/9501

  5935,09

3565,91

146434,09

324480 €

  2 г.

 791,75/19002

  11724,90

7277,00

142722,90

337500 €

  3 г.

791,75/28503

  17363,62

  11139,38

  138860,52

351000 €

5 л.

 791,75/47505

  28162,28

19342,72

130657,28

427000 €

10 л.

791,75/95010

  52049,91

42960,09

107039,91

519510 €

15 л.

 791,75/142515

  70718,17

71796,83

78203,17

 

bunner.jpg
Предложения месяца
 

r_button-ax

13.02.2016
ЕЦБ может отказаться от банкноты в 500 евро. Действительно ли близок конец банкноты в 500 евро, пользующейся такой популярностью у преступников, занимающихся отмыванием денег и уклоняющихся от уплаты налогов?
08.02.2016
В Таиланде задержан испанец Артур Сегарра (Artur Segarra), подозреваемый в убийстве своего соотечественника - каталонского предпринимателя Давида Бернат (David Bernat), расчленное тело которого нашла таиландская полиция. Жертвой было переведено 900 тыс.евро на банковский счет предполагаемого убийцы.
07.02.2016
Таиландская полиция нашла в Бангкоке (Таиландия) расчлененное тело каталонского предпринимателя, пропавшего во вторник 2 февраля этого месяца, о чем они сообщили в четверг агентству Europa Press и каталонской полиции Mossos d'Esquadra.
06.02.2016
Городская полиция 4.02.2016г. изъяла 200 растений марихуаны в квартире у подозреваемого, проживающего в Барселоне на улице Конкордия (Concòrdia), в районе Сантс (Sants). Предположительный доход “урожая” должен был составить 600 тысяч евро в год.
05.02.2016
Готический монастырь Виктории (Monasterio de la Victoria) теперь работает как музей. Вход в него свободный и он открыт для публики с понедельника по пятницу с 11.00 до 14.00 часов.

Администрация сайта оставляет за собой право по своему собственному усмотрению изменять или удалять любую публикуемую на сайте информацию, предоставляемые услуги и другие элементы - в любое время и без предварительного уведомления пользователей.

 _________________________________

Наше агентство BARCELONA-REALTY зарегистрировано на гр. Alla Prokopovich с налоговым номером NIF X5637463W в Регистре агентов недвижимости Каталонии (AICAT) за номером 6969 и в Официальной Коллегии агентов недвижимоси в Жироне (API de Girona). Имеем полис страхования гражданско-правовой ответсвенности.

 

Телефоны: 

 

(+34) 972-371-814

(+34) 615-358-344

(+34) 630-147-333

barcelona-realty.ru
© 2011 Barcelona-Realty