Налог на недвижимость в Испании
Действующая налоговая система в Испании является одной из самых молодых налоговых систем в Европе. Рождение налоговой организации начало свое развитие после смерти диктатора Франциско Франко Баамонде, который умер 20 ноября 1975г. и управлять Королевством Испании пришел молодой и демократичный король Испании - Хуан Карлос Борбон I - нынешний руководитель.
Испанская налоговая система была переорганизована 28 декабря 1992г., после чего была создана единая налоговая организация, которая объединила несколько налоговых подразделений. Выплата и распределение налогов осуществляется на трех уровнях: государственном, провинциальном и муниципалитетном.
Механизм налогообложения Испании работает, в принципе, как и в России. Все автономные регионы Испании собирают налоги практически со всех видов деятельности - налоги на доходы физических лиц (подоходный налог на прибыль), на доходы юридических лиц (налог на прибыль) и оставляют их у себя, за исключением некоторых благотворительных ассоциаций, таких, как Красный крест, Unisef и т.д. Затем, данные средства и государственные отчисления распределяются между автономиями, регионами и муниципалитетами Испании, в зависимости от уровня их развития и потребностей в финансировании. Налог на недвижимость в Испании устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости, определяемой на государственном уровне. Муниципалитеты самостоятельно устанавливают ставки налогов в рамках существующих государственных лимитов.
Налог на недвижимость в Испании
Помимо стоимости самого объекта недвижимости, существует ряд дополнительных расходов, так или иначе связанных с покупкой, и которые составляют государственные налоги. Все ниже описанные налоги являются обязательными.
Налогообложение при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости
Единые налоги и расходы для новой и вторичной недвижимости:
Notario - нотариальные расходы. Оплачиваются в момент составления купчей - по официальным тарифам в зависимости от стоимости недвижимости. Расходы составляют 0,6-0,8% от стоимости, указанной в купчей.
Registro - расходы на регистрацию в Реестре собственности Испании. Оплачиваются за внесение в Реестр недвижимости ваших данных в качестве нового владельца. Данный налог является одинаковым для всех регистрационных палат.
Gestoría - сбор на делопроизводство.
При приобретении новой недвижимости оплачиваются следующие налоги:
IVA (Impuesto sobre Valor Añadido) - налог на добавленную стоимость. Этот налог с 1.08.2013г. составляет для новых квартир и жилых домов - 10%, а для коммерческих объектов и для незастроенных земельных участков - 21% от стоимости, указанной в купчей. Оплачивается в муниципальных органах.
Расходы на оформление и подключение электроэнергии и водоснабжения составляют, приблизительно, около 700 евро.
При приобретении недвижимости со вторых рук оплачивается следующий налог:
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - налог на передачу собственности взимается при покупке недвижимой собственности на вторичном рынке недвижимости (не применяется по отношению к новостройкам, которые облагаются НДС); в каждом автономном регионе данный налог взимается по-разному - в Каталонии он составляет 10%.
В Испании, существует множество различных льгот, которые распространяются на социальное жилье, многодетные семьи, покупателей недвижимости моложе 32 лет, инвалидов различных групп и т.д. В каждом конкретном автономном регионе Испании действуют свои местные нормы льгот.