Документы для получения ипотечного кредита в Испании

Заграничный паспорт с действующей шенгенской визой и штампом о прохождении паспортного контроля на границе Испании, со сроком окончания действия паспорта не менее 6 месяцев.

В случае если вы прибыли в Испанию транзитом через другую страну шенгена, проходя таможенный контроль на границе Испании, как часто бывает, в паспорте могут не поставить штамп о въезде, т.к. его уже поставили в первой стране шенгена, которую вы пересекли. В этом случае, вы должны попросить таможенника поставить в вашем паспорте штамп о пересечении границы Испании. В случае приобретения недвижимости несколькими лицами, вышеуказанный штамп должен быть проставлен в каждом паспорте, на чье имя будет оформлятся сделка. Без данного штампа в паспорте - о прохождении паспортного контроля на границе Испании - усложняется получение номера N.I.E. Паспорт должен иметь срок окончания действия не менее 6 месяцев, т.к. во многих документах будет фигурировать номер изначально указанного вами паспорта.   

Личный идентификационный номер иностранца - N.I.E.

Numero de Identificacion de Extranjero присваивается каждому иностранцу, имеющему официальный статус местонахождения в Испании. В обязательном порядке этот статус требуется для приобретения недвижимости, постановки на учет в налоговых органах, покупки автомобиля, для оформления разных типов договоров, таких как: подключение телефона, электроэнергии, водоснабжения, страхования, открытия бизнеса в Испании. Срок получения номера N.I.E. составляет от 5 до 15 рабочих дней.

Контракт о резервации покупаемой вами недвижимости в Испании.

Это частный котракт, который подписывается между продавцом недвижимости и покупателем (с внесением залога с его стороны), после чего выбранный объект снимается с продажи. Далее, в контракте оговаривается максимальный срок окончания сделки до подписи купчей у нотариуса. 

Справка о доходах форма 2 НДФЛ за последний год.

Справка для подачи в налоговую службу сведений о доходах физических лиц.

Справка с места работы о доходах за последний год с указанием стажа работы, должности и размера зарплаты, подписанная ген.директором и гл.бухгалтером (представляется в свободной форме, желательно на фирменном бланке).

Данная справка, можно сказать, является "официальным" документом, так как в обязательном порядке заверяется работодателем компании. Как правило, такая справка содержит информацию о том, какой доход за определенный срок получил человек, запрашиваемый данную справку, стаж его работы и какую рабочую должность в компании или на предприятии он занимает. Составляется справка на официальном бланке компании-работодателя, затем заверяется печатью и подписями генерального директора и главного бухгалтера.

Выписка с вашего  банковского счета о среднемесячном  обороте денежных средств - с рекомендательным письмом от банка.

Документ, выдаваемый банком его клиенту, который показывает состояние счета, поступление, движение и депозит денежных средств. Также, желательно, иметь рекомендательное письмо от банка в свободной форме и на официальном бланке, что вы являетесь платежеспособным клиентом. Данный документ хорошо укрепит ваши позиции на получение ипотечного кредита в банке Испании. 

Для владельцев/совладельцев  бизнеса требуется копия  документа о регистрации  предприятия/фирмы и соответствующaя страница документа, где указано, что данное  предприятие/фирма  принадлежит вам или вы являетесь его совладельцем.

Копия официального документа свидетельства о регистрации предприятия или фирмы на ваше имя - весомый документ для банка Испании, что вы имеете собственный бизнес.

Копии документов  о владении в  вашей или другой стране недвижимостью (квартирой, домом) с указанием приблизительной их стоимости, площади в квадратных метрах и записью, что  данная недвижимость не имеет  никаких обременений.

Банк Испании, который дает вам ипотечный кредит, принимает во внимание то, что у вы уже владеете какой-либо недвижимостью, которая не имеет обременений, - данный документ не идет как залог под запрашиваемый вами ипотечный кредит в банке Испании.

В случае  декларирования других доходов, также могут понадобиться документы их подтверждающие.  

                                                  ____________________________

Если ипотечный кредит оформляется не на одного, а на несколько человек, все выше перечисленные документы предоставляются от каждого отдельно. Необходимо учесть, что суммарная заработная плата всех лиц, запрашиваемых ипотечный кредит на приобретение недвижимости, должна превышать более 70% выплачиваемой банку месячной квоты.

Список запрашиваемых банком документов может меняться в зависимости от банка, в котором вы делаете запрос на предоставление вам ипотечного кредита.

Все выше перечисленные документы должны быть заверены апостилем и переведены на испанский язык официальным переводчиком.

Перед вашей поездкой в Испанию, вы можете выслать нам копии ваших документов - для подачи их в банк на рассмотрение ипотечного кредита, что сэкономит ваше время. Работник банка  по кредитованию нерезидентов сделает предварительное рассмотрение пакета документов и оценит ваши возможности на получение кредита. Все оригиналы документов необходимо будет привезти с собой во время поездки в Испанию.

Вся информация о доходах и документах покупателя недвижимости конфиденциальна и защищена по испанскому законодательству Законом 15/1999 от 13.12.1999г. «О защите личных данных потребителя».